Wissel 76, Etten-Leur

Ruimte, comfort en gemak vlakbij het centrum

Wonen in Etten-Leur met alles binnen handbereik én de ruimte van een volledige woning? Dit royale 5-kamer appartement van maar liefst 131 m² maakt het mogelijk. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een inpandig balkon, een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een aparte berging met elektra woon je hier ruim en praktisch tegelijk. Dankzij de lift hoef je nooit trappen te lopen en heb je alles gelijkvloers – ideaal als je op zoek bent naar zorgeloos en comfortabel wonen.

Centrale entree en bereikbaarheid

Op de begane grond vind je de centrale hal met bellentableau, de lift en de trap naar de bovengelegen etages en de parkeerkelder. De berging met elektra bevindt zich hier ook; perfect om veilig je fiets te stallen. Je auto staat altijd droog en veilig op je eigen parkeerplaats in de kelder.

Derde etage – een royale indeling

Met de lift bereik je eenvoudig de derde verdieping. Vanuit de verzorgde centrale hal met zes voordeuren stap je jouw appartement binnen. De entree is ruim opgezet en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. Handig is de intercom: hiermee zie je wie beneden aanbelt en open je met één druk op de knop de voordeur.

Praktische voorzieningen

De meterkast is modern uitgevoerd met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, een slimme gas- en elektrameter, de watermeter, cai-aansluiting en glasvezelinternet. De technische ruimte is multifunctioneel: hier staan de wasmachine en droger, en hangt de HR-combiketel en de motor van het centrale afzuigsysteem.

Badkamer en toilet

Het toilet is keurig betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje. De badkamer is eveneens netjes afgewerkt en uitgerust met een royale inloopdouche, een modern badkamermeubel met spiegelkast, een losse kast en een designradiator. Alle ruimte om je spullen op te bergen en comfortabel te gebruiken.

Vier slaapkamers – volop mogelijkheden

Dit appartement beschikt over maar liefst vier slaapkamers met oppervlaktes van 9 m², 9,4 m², 11,4 m² en 15,4 m². Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een moderne laminaatvloer, spachtelputz wanden en gespoten plafonds.

Woonkamer met open keuken

De woonkamer en open keuken zijn samen bijna 46 m² groot en vormen het hart van het appartement. De laminaatvloer loopt door, de wanden zijn strak afgewerkt en het plafond heeft spuitwerk. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier van veel daglicht en een vrij gevoel. Om het binnen in de zomer aangenaam te houden, zijn er elektrische zonneschermen geplaatst. Vanuit 3 zijden komt er licht in de woonkamer wat er voor zorgt dat alles heel royaal aanvoelt. Er is dan ook meer dan genoeg ruimte voor een grote zithoek bij de tv.

Vanuit de woonkamer stap je het inpandige balkon van bijna 8 m² op. Dankzij de glazen schuifwand kun je hier het hele jaar door zitten: in de zomer lekker open, in de winter lekker dicht en beschut.

Keuken met alle voorzieningen
De keuken is opgesteld in een hoek en voorzien van een apart apparatenblok met koelkast en combimagnetron. In het andere deel vind je de vaatwasser, spoelbak met moderne kraan, inductiekookplaat en afzuigkap. Er is voldoende werk- en opbergruimte, zodat koken hier zowel praktisch als plezierig is. In het verlengde van de keuken is meer dan genoeg ruimte om een royale eettafel met 6 stoelen neer te zetten.

Een appartement voor nu én later

Met de lift, de ruime indeling en het inpandige balkon woon je hier volledig gelijkvloers en comfortabel. Alles is tot in de puntjes verzorgd, en met vier slaapkamers heb je de ruimte van een eengezinswoning, maar dan zonder trappen en onderhoud van een grote tuin. Het centrum, station en winkels zijn bovendien op korte afstand bereikbaar.

WISSEL 76 IN HET KORT:

- 131 m2 woonoppervlakte

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 2001

- CV-Ketel 2001

- Mechanische ventilatie

- Balkon op het zuiden

- Berging en parkeerplaats in de kelder

- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas

- Betonnen vloeren

- Energielabel A

- VVE € 209,54 per maand waarvan € 11,34 voorschot water

- Parkeren in de parkeerkelder op je eigen parkeerplaats

- Openbaar parkeren in de wijk

- Naast het treinstation

- 800 m van het winkelcentrum

- 200 m van bushalte

- Meetrapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en de VVE stukken. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

Wonen in Etten-Leur – Rust, comfort én stadse voorzieningen binnen handbereik

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant die de charme van een dorp combineert met de gemakken van de stad. Het ontstond in 1968 uit de samenvoeging van Etten en Leur en groeide uit tot een plek waar je prettig en comfortabel kunt wonen.

Historie en cultuur
Etten-Leur kent een rijke geschiedenis. Zo begon Vincent van Gogh hier zijn carrière als schilder en staat het Van Goghkerkje nog altijd symbool voor deze periode. Het centrum biedt daarnaast gezellige terrasjes, restaurants en kleinschalige culturele activiteiten die het dorp een sfeervol karakter geven.

Winkels en voorzieningen dichtbij
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken. In Winkelhart Etten-Leur vind je een compleet aanbod van meer dan honderd winkels en horecagelegenheden. Ook de wekelijkse woensdagmarkt trekt veel bezoekers en zorgt voor een levendig en gezellig dorpshart.

Groen en ontspanning
Wie van buiten zijn houdt, kan in en rond Etten-Leur volop genieten. Er zijn diverse parken, fiets- en wandelroutes en groene gebieden in de directe omgeving. Ook de Westpolderplas en de Pagnevaart zijn geliefde plekken om te wandelen, fietsen of gewoon even lekker uit te waaien.

Goede bereikbaarheid
Etten-Leur ligt centraal en is uitstekend bereikbaar. Via de A58 zit je zo in Breda, Roosendaal of Tilburg. Met de trein zijn ook steden als Rotterdam of Antwerpen goed bereikbaar. Handig voor wie regelmatig familie bezoekt of graag een dagje uit gaat.

Comfortabel wonen met toekomstperspectief
Etten-Leur is een fijne plek om te wonen, juist ook voor wie rust en gemak zoekt. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik, de sfeer is gemoedelijk en er is volop gelegenheid om actief en zelfstandig te blijven genieten van het leven.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Ouderdomsclausule: Dit appartement is 24 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.